Kaufpreis 1.899.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stilvoller Neubau nahe der WürmHier entsteht ein Zuhause, in dem Architektur, Wohnlichkeit und besondere Lagequalität harmonisch zusammenspielen. Die Nähe zur Würm schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturbezug und hohe Lebensqualität verbindet. Modernes Design, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause für Komfort, Familienleben und zeitgemäßes Wohnen.Mit ca. 179,75 m² Wohnfläche sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 215,67 m² bietet das Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Struktur.Wohnbereich zum WohlfühlenBeim Betreten des Hauses entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit. Linker Hand liegt das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, dezent in den Eingangsbereich integriert. Vom Flur führt der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein kommunikativer Mittelpunkt für Kochen, Gespräche und gemeinsames Leben.Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Platz für die ganze FamilieEine Treppe mit Eichenstufen führt ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer Raum für individuelle Ideen bieten. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, ein weiterer Balkon kann vom größten Zimmer aus optional angebaut werden. Das Bad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.Privates DachgeschossDas Dachgeschoss eignet sich ideal als private Elternetage. Das großzügige Schlafzimmer wird von einer breiten Fensterfront mit Gartenblick geprägt. Die Ankleide bietet Platz für maßgefertigte Schränke. Das Bad besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Zwei Abstellräume runden das Stockwerk funktional ab.Vielfalt im UntergeschossDas Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Der große Hobbyraum eignet sich für Sport, Heimkino, Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Lagerraum kann optional zu einem weiteren Bad ausgebaut werden. Ergänzende Abstell- und Technikräume sorgen für Ordnung und Stauraum.Individuelle GestaltungBodenbeläge, Fliesen, Türen und Sanitärausstattung können im Rahmen der Bemusterung nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. So entsteht ein Zuhause, das den persönlichen Stil widerspiegelt und Raum für individuelle Gestaltung lässt.Qualität und WohnkomfortMassive Ziegelbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein behagliches, energieeffizientes Wohnklima. Optional kann eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden, wodurch die Energieeffizienzklasse A erreicht wird. Die Terrassen- und Außenflächen werden fertiggestellt.Das perfekte Zuhause in GräfelfingDieses Einfamilienhaus verbindet zeitlose Bauweise, klare Raumaufteilung und eine gefragte Lage nahe der Würm. Die grüne Umgebung, die gewachsene Wohnstruktur und der Freizeitwert entlang des Würmlaufs unterstreichen den Charakter dieses Standorts - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge Gräfelfings genießen möchten.Hinweis:Die Planung und Baubeschreibung werden im Rahmen eines Generalunternehmervertrags angeboten. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 950.000 €. Die Bauausführung gemäß Baubeschreibung beträgt 949.000 €. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich.

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