Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 7

Größe 194 m²

38300 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Linden in Wolfenbüttel. Mit ca. 194 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 894 m² bietet es viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Grundriss, helle Räume sowie der große Garten in Ecklage mit Blick ins Grüne machen die Immobilie besonders attraktiv.Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus eine Tür das Haus in zwei Ebenen trennt.Erdgeschoss:Eine helle Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche mit Speisekammer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro). Durch die Ecklage genießen Sie aus vielen Räumen einen Blick ins Grüne.Dachgeschoss:Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum kann ausgebaut werden. Das Dachgeschoss eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Kellergeschoss:Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt.Zwei Garagen direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1999, weitere Gewerke wie Fenster sind größtenteils original. Entsprechend besteht Sanierungsbedarf, bietet jedoch die Chance zur individuellen Modernisierung.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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