Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² in Berlin-Heiligensee. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei flexiblen Zimmern und einem großen Südbalkon. Hochwertige Einbauküche und geräumiger Kellerraum.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in grüner Lage von Berlin-Heiligensee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, angenehmen 6-Parteienhauses und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie einen geräumigen, trockenen Kellerraum. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Berlin lieben, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Sie verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Das Haus wurde 1996 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein persönliches, überschaubares Wohngefühl, dass man in größeren Wohnanlagen oft vermisst. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbindet sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, lebendigen Raum, der im Alltag vieles möglich macht: ein gemeinsames Frühstück am Morgen, Kochen mit Blick ins Grüne, ein großer Esstisch für Familie oder Freunde, eine gemütliche Sofaecke für den Abend und je nach Bedarf auch eine Spielecke, ein Arbeitsplatz oder zusätzlicher Stauraum. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, ohne dass der Bereich unruhig wirkt. Ein besonderes Plus ist der großzügige Südbalkon. Er erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen, Kräuter oder einen kleinen Essplatz im Freien. Auch ein Grill findet hier seinen Platz. Der Balkon lässt sich vielseitig nutzen und wird schnell zu einem der schönsten Orte der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Das hellere Zimmer mit Südausrichtung eignet sich besonders schön als Kinder- oder Schlafzimmer. Durch das viele Tageslicht wirkt es freundlich und lebendig; auch eine kleine Arbeitsecke ist gut vorstellbar. Das zweite Zimmer mit Nordausrichtung eignet sich sehr gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Er bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Putzutensilien, Koffer oder Alltagsdinge, die man gerne griffbereit, aber nicht sichtbar im Wohnraum haben möchte. Der maßgenau eingebaute PAX-Schrank nutzt den Raum effizient und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bereits leerstehend und ab sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne Berlin zu verlassen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2018/2019 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge durch hochwertiges Eichenparkett ersetzt, Wände und Decken neu gespachtelt, tapeziert und gestrichen sowie die Elektrik erweitert und modernisiert. Die Jalousien wurden im Rahmen der Modernisierung mit Alu-Panzern ausgestattet, elektrisch motorisiert und in die Smart-Home-Steuerung integriert. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine Smart-Home-Steuerung auf Basis von Digitalstrom. Licht, Jalousien und Raumtemperatur können komfortabel gesteuert werden – klassisch über Taster oder smart per Smartphone bzw. Tablet. Die Wohnung kann smart genutzt werden, muss es aber nicht. Die vorhandene Einbauküche wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung erneuert. Es handelt sich um eine hochwertige Nolte-Küche mit Siemens-Geräten, darunter Geräte aus der IQ700-/IQ500-Serie. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem: - hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten - Smart-Home-Steuerung über Digitalstrom - Licht, Jalousien und Raumtemperatur smart steuerbar - motorisierte Jalousien mit Alu-Panzern - großer Südbalkon, ca. 5,5 m × 2,0 m - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC - praktischer separater Abstellraum in der Wohnung mit maßgenau eingebautem PAX-Schrank – ideal für Vorräte, Haushalt, Putzutensilien und Stauraum im Alltag - eigener großer, trockener Kellerraum - Fahrradkeller / Gemeinschaftskeller für Fahrräder - separater Waschmaschinenraum - gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielmöglichkeit - kleines, gepflegtes 6-Parteienhaus mit angenehmer HausgemeinschaftLagebeschreibung
Berlin-Heiligensee gehört zu den Wohnlagen, die in Berlin eine besondere Mischung bieten: viel Grün, Wasser, Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Wohnhäusern, Einfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen ins Freie. Für Familien ist die Lage besonders angenehm: In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Spielplätze, zusätzlich gibt es Spielmöglichkeiten im Gemeinschaftsgarten des Hauses.
Heiligensee ist umgeben von Natur: Der Tegeler Forst, die Havel, der Heiligensee und der Nieder Neuendorfer See bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen, Baden oder einfach zum Durchatmen. Im Sommer liegen Badestellen, das Strandbad Heiligensee und der Tegeler See gut erreichbar in der Umgebung.
Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel. Der S-Bahnhof Schulzendorf ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fährt die S25 direkt Richtung Innenstadt; bis Berlin-Friedrichstraße benötigt man etwa 30 Minuten. Die Bushaltestelle Reiherallee mit der Linie 133 ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man in ca. 7 Minuten Tegel – mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kneipen und urbaner Infrastruktur. Auch mit dem Fahrrad ist Tegel gut erreichbar, sodass sich viele Wege des Alltags bequem ohne Auto erledigen lassen.
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden. So verbindet die Wohnung zwei Dinge, die in Berlin selten zusammenkommen: ruhiges, grünes Wohnen in einem angenehmen Umfeld und gleichzeitig eine unkomplizierte Verbindung in die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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