Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 9
Größe 97 m²
18258 Schwaan
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan. Es verbindet Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation. Das um das Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Nutzfläche, ist in drei Räume unterteilt und verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im hinteren Hofbereich. Durch die flexible Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich. Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, Holzdesignbeläge in der Küche sowie zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.382 Euro.Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung ist im Kaufpreis berücksichtigt.