Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

30627 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie einem gepflegten Grundstück. Das Haus bietet ca. 92 m² Wohnfläche inkl. eines ca. 22 m² großen Wintergartens und befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück mit schön gestaltetem Vorgarten und idyllischem Gartenbereich.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen wohnlichen und charmanten Eindruck. Besonders hervorzuheben sind die schönen Holzdielen- bzw. Parkettfußböden, die dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung verleihen. Die stilvolle Holztreppe unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter der Immobilie.Das Wohnzimmer präsentiert sich offen und freundlich gestaltet und geht über einen dekorativen Rundbogen harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Die freundliche Gestaltung und die angenehme Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise und bietet einen schönen Blick in den Garten.Die moderne Einbauküche verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie gute Arbeits- und Stellflächen.Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer, beide hell und freundlich gestaltet und mit angenehmer Raumwirkung. Ergänzt wird die Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur natürlichen Belüftung und Belichtung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen zusätzlich ein Gästezimmer im teilweise ausgebauten Kellerbereich.Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet mit seiner überdachten Terrasse, dem gewachsenen Grünbestand und den verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten eine schöne Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Außenstellplätze in der Zufahrt, ein Carport vor der Garage sowie einen praktischen Schuppen.Ausstattungsmerkmale/Details auf einen Blick:- Doppelhaushälfte, massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert- ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 27 m² im Dachgeschoss- Helle und freundliche Räume- Wohnzimmer mit dekorativem Rundbogen zum Essbereich- Schöne Holztreppe- Moderne Einbauküche- Holz-/Parkettfußböden in den Wohnräumen und der Küche- Fliesenboden im Badezimmer- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden- Gästezimmer im teilausgebauten Keller- Überdachte Terrasse- großer Wintergarten- Gas-Zentralheizung mit Option für Solarthermie aus 2020/2022- Gepflegter Garten- Großer gestalteter Vorgarten- Garage- Außenstellplätze in der Zufahrt- Carport vor der Garage- SchuppenDas Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.Lage:Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz, unweit des Mittellandkanals sowie eines kleinen Wäldchens. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Hannovers. Der Hauptbahnhof Hannover liegt ca. 8,5 km entfernt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

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