Kaufpreis 506.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

85051 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Substanz, Lagequalität und langfristigem WertpotenzialIn gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen.Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, ein privater Garten, eine Terrasse, ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Dachboden sowie eine Garage zur Verfügung. Damit vereint diese Immobilie zahlreiche Eigenschaften, die am Markt langfristig gefragt sind: Lage, Funktionalität, Außenfläche, Nutzfläche und Entwicklungsperspektive.Aktuell ist das Reihenmittelhaus vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einem wirtschaftsstarken Standort erwerben möchten. Gleichzeitig bietet das Objekt auch eine interessante Zukunftsperspektive für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.Der Grundriss ist klassisch, praktisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen echten Mehrwert - insbesondere in einer städtischen Lage wie Ingolstadt.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - perspektivisch weiteres Potenzial eröffnen. Auch das voll unterkellerte Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.Ein besonderer Vorteil ist die zum Angebot gehörende Garage. Gerade in einer beliebten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertvollen Zusatznutzen dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden einzelne Innenräume digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, das Wohnpotenzial, mögliche Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung anschaulich darzustellen. Maßgeblich bleiben selbstverständlich die tatsächlichen Objektunterlagen, Grundrisse und Gegebenheiten vor Ort.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine gepflegte, vermietete Wohnimmobilie in Ingolstadt-Süd suchen - mit Garten, Terrasse, Keller, Garage und einer Lage, die langfristige Wertstabilität erwarten lässt.Kaufpreisaufteilung:Der Gesamtkaufpreis für das Reihenmittelhaus inklusive Garage beträgt: 520.000 EURDieser setzt sich wie folgt zusammen:Reihenmittelhaus: 506.000 EURGarage: 14.000 EURGesamtkaufpreis: 520.000 EURDie Garage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, solider Substanz, privatem Garten, voll unterkellertem Bereich und Garage. Besonders für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Ingolstadt suchen, stellt dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit dar.Gerne stellt Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP weitere Informationen, Objektunterlagen und Details zur Immobilie zur Verfügung.Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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