Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

57080 Siegen

Eine luxuriöse Eigentumswohnung mit 103 m² Fläche und eigenem Garten direkt vor der Tür. Ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Baujahr: 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Alltagserleichterung suchen. Hausähnliche Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Garten | 103 m² Ein großer Vorteil dieser Immobilie: keine direkten Nachbarn, die in Ihre Fenster schauen Garten und Außenbereich bieten echte Privatsphäre. Parken direkt vor der Haustür Tor elektrisch mit Fernbedienung Einkäufe: Auto → Tür → drin (ohne Treppen, ohne Schleppen) Das ist in vielen Lagen in Siegen ein echter Luxus. Zusätzlich: NICHT Einfamilienhaus Garage (elektrisch) + Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad weitere Stellplätze vor dem Haus und entlang der Straße. Garten & Außenbereich privater, gepflegter Garten Terrasse direkt von der Küche erreichbar sonnig, aber angenehm im Halbschatten ideal für: Frühstück, Essen draußen Kinder spielen sicher (komplett eingezäunt) Extras: Gartenhaus Grill + Feuerstelle Platz für eigenen Anbau (Hochbeet etc.) Garten und Haus bilden eine geschützte, ruhige Wohlfühlzone. Erdgeschoss: große Küche (2020, viel Stauraum) direkter Zugang zum Garten Wohn-/Essbereich kleines Bad / Waschraum (Waschmaschine + Trockner) Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: 3 Zimmer flexible Aufteilung (ein Raum ist Durchgangszimmer) ideal z.B.: Wohnzimmer oben + Schlafzimmer + Büro oder Kinderzimmer + Elternbereich modernes Badezimmer (2019–2020): Badewanne + Dusche Dachfenster (viel Licht, Blick in den Himmel) Zustand & Modernisierung umfassende Modernisierung: 2019–2020 neue Elektrik neue Fenster (Doppelverglasung) neue Böden und Fliesen neue Heizkörper neue Bäder Wände glatt (keine Tapeten) Vorteil: kein aufwendiges Entfernen alter Tapeten nötig. Diese Immobilie ist perfekt für: Familien mit Kindern Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen Käufer, die keine Lust auf Renovierung haben alle, die komfortables Parken + direkten Zugang schätzen. Die Wohneinheit ist baulich und funktional getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus + Wohneinheit + Hauscharakter) ✔ Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus ✔ Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) ✔ Eigener Eingang ✔ Gemeinsame Heizung (Kostenaufteilung) ✔ Kein freistehendes Haus Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Zusätzlich: Nichtraucher-Haushalt seit der Renovierung Heizung & Kosten Ölzentralheizung (gemeinschaftlich) Aufteilung: 45% / 55% reale Heizkosten: ca. 120–140 € / Monat (inkl. Warmwasser) basierend auf dokumentierten Daten seit 2020 Anlage geprüft 2025: keine Mängel festgestellt Weitere Infos Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 103 m² Grundstücksanteil: ca. 360 m² Teilung nach Teilungserklärung (klare Regelung)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gemischten Umgebung mit kleineren Gewerbebetrieben – ohne Lärm oder störende Einflüsse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage:
nur ca. 4 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Siegen-Eiserfeld (Einkauf, Schulen, Ärzte, alles in unmittelbarer Nähe).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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