Kaufpreis 153.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

78112 St. Georgen im Schwarzwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.Der gut geschnittene Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, Echtholzböden und moderne Fliesen schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Der Südwestbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassade und Balkone wurden erneuert, zudem wurde ein neuer Aufzug installiert. Diese Maßnahmen tragen zu einem sehr gepflegten Gesamtzustand und langfristiger Werthaltigkeit bei. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnung ist zuverlässig und unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €. Sie bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Entwicklungspotenzial zur ortsüblichen Vergleichsmiete und gleichzeitig eine sofortige, stabile Einnahmesituation ohne Leerstandrisiko.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315 €, davon sind etwa 181 € umlagefähig und ca. 134 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung).Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Rücklage (Auskunft auf Nachfrage). Ein akuter Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt.Die Immobilie eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, planbaren Nebenkosten und langfristiger Werthaltigkeit sowie perspektivischem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder für den Eigenbedarf.Falls ein Exposé gewünscht ist, dürfen Sie sich gerne bei mir melden.

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