Kaufpreis 1.650.000 €

56068 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/m2a, Baujahr: 1892, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Gas-Heizung, MFH mit fünf Wohneinheiten/ einer Nutzeinheit - (Umwandlung zu Eigentumswohnungen möglich!!!) Bundesland Rheinland-Pfalz - Grundstücksgröße lt. Grundbuch 324 m² - Wohn/Nutzfläche: Gesamt: ca. 615,00 m² - Derzeitige Mietannahme 56.400,00 EUR p.a. → Konstruktion / Ausstattung: Die Angaben zur Konstruktion und Ausstattung sind aus den Erkenntnissen der Objektbesichtigung und aus den Angaben des Eigentümers erfolgt. Die Korrektheit der Angaben ist zu unterstellen. → Art- und Bautyp: Mehrfamilienhaus (5 WE/ 1Nutzeinheit im Souterrain) und 2 PKW-Stellplätze → Baujahr: 1892 → Denkmalschutz: Angaben aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler RLP / Stadt Koblenz ➤ Modernisierungsmaßnahmen: Lt. Eigentümerangaben: . Es haben diverse Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen in dem Objekt in den letzten 10 bis 15 stattgefunden: . Gastherme Souterrain (NE 1) ca. 2018 erneuert. . Kompletterneuerung der Heizkörper in den Wohneinheiten. . Die Bäder insgesamt befinden sich in einem sanierten Zustand (90 % der Leitungsführungen erneuert); Bad/Souterrain 2016 erneuert. . Erneuern der Fenster im gesamten Objekt im o.g. Zeitrahmen. Erneuern der Fenster im Treppenhaus in 2015. . Teilweise erneuern der Elektrik (in den Einheiten 1.OG, 2.OG zweiadrige Leitungen als Bestand vorhanden) mit Feininstallationen. . Erneuern der Hauseingangstüre (2019). . Kernsanierung der Wohneinheit 5 (4.OG/DG) in 2018. . Erneuern der Dacheindeckung (Schiefer/Bitumenbahnen) um 2018. ➤ Geschosse: 5 Vollgeschosse mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. . Souterrain: Nutzeinheit 1 . Erdgeschoss: Wohnung 1 . 1.Obergeschoss: Wohnung 2 . 2.Obergeschoss: Wohnung 3 . 3.Obergeschoss: Wohnung 4 . 4. Ober-/Dachgeschoss: Wohnung 5 . Keller: Vollunterkellert (zum Straßenbereich als Souterraineinheit ausgebaut). ➤ Konstruktionsart: Massivbauweise. . Fundamente: Bruchstein. . Außenwände-/Fassade: Straßenseitig: Vollklinker/Putzflächen (historisches Erscheinungsbild). . Gartenseitig: Verputzt-/Gestrichen (Neuanstrich ist in Auftrag gegeben) . Decken: Über der Keller-/Souterrainebene als massive Kappendecke, im Bereich der oberen Geschosse als Holzbalkendecken ausgeführt. . Dach: Mansarden-/Flachdach mit Schiefereindeckung und Bitumenabdichtungsbahnen eingedeckt. . Fenster/Rollläden: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. PVC-Rollläden. Außenfensterbänke in Stein ausgeführt. → Türen: ● Hauseingangstür in Aluminium mit Isolierverglasung. ● Zugangstür zur Souterraineinheit in Holz mit Glaseinsatz. ● Innentüren Holz z.T. lackiert/ Holzzarge z.T. mit Glaseinsatz ausgeführt. Im Bereich des Souterrains als Kieferlandhaustüren. → Heizung: Gasetagenthermen über Metallheizkörper/Thermostatventil. (Gasthermen jeweils in den Bädern). → Warmwasserversorgung: Zentral über die Gasthermen. → Haustechnik/Installationen: Elektroinstallationen in Standard- Ausstattungszustand (zeitgemäß). Tür-, Klingel-,Sprechanlage. → Besonderheiten/Bauteile bzw. . Balkone/Loggien. → Bäderausstattung: Bäder Waschbecken, WC, Badewanne, teilweise Heizkörper/Handtuchhalter. → Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat → Wandbeläge: Tapete, Putz, Stuckarbeiten → Deckenbeläge: Putz (teilweise Stuckarbeiten), Tapete, Nut- und Feder-Bretter. → Geschosstreppen: Geschlossene Holztreppe z Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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