Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

25541 Brunsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 134 kWh/m2a, Baujahr: 1904, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Das modernisierte Landhaus aus dem Jahr 1904 bietet mit seinen 175m² Wohnfläche, den hohen Decken und großen Fenstern viel Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten in naturnaher Lage vor den Toren Brunsbüttels bietet den idealen Rückzugsort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und neue Ruhe zu finden. Dank zweier Kaminöfen und einer 10 kWp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher genießen Sie ein hohes Maß an Energieautarkie und machen sich weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen - zudem ist ausreichend getrocknetes Brennholz ca. 2 Jahre bereits vorhanden. ✓ Wohnfläche: 175 m² ✓ Zimmer: 6 ✓ Grundstück: 1.534m² ✓ Badezimmer: 2 ✓ Baujahr: 1904 (2004 kernsaniert, letzte Renovierung: 2018 OG) ✓ Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, Fußbodenheizung im EG ✓ Energieeffizienzklasse aus Energieausweis: E ✓ Überdachte Terrasse, 2 Kaminöfen, Landhausküche, Photovoltaikanlage ➤ Beschreibung: Über eine großzügige, doppelflügelige Haustür betreten Sie die einladende Diele, die mit einem klassischen Terrazzo-Fußboden ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem einer von zwei Kaminöfen, der für wohlige Wärme sorgt und auch die obere Etage effizient mitbeheizen kann. Von der Diele aus eröffnet sich ein fließender Rundgang durch das Erdgeschoss: vom Esszimmer gelangen Sie in den Wohnbereich und weiter in das Kaminzimmer. Von diesem genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und gelangen über die Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse. Ebenfalls gelangen Sie vom Kaminzimmer in die Küche im Landhausstil aus dem Jahre 2006. Der 16m² große Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet somit kurze Wege, sowie eine praktische Anbindung für den Alltag. Zusätzlich verfügt dieser Raum über einen separaten Ausgang ins Freie, was eine flexible Nutzung und einen komfortablen Zugang nach Draußen ermöglicht. Im unteren der beiden Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. ➤ In der oberen Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Büro, ein Kinderzimmer, sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die Räume wurden im Zuge der Renovierung so gestaltet, dass die Balkenlage sichtbar geblieben ist und den Räumen einen besonderen Charme verleiht. ➤ Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage, etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, und bietet somit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine moderne und schnelle Internetversorgung. ➤ Die Stadt Brunsbüttel liegt an der Mündung der Elbe in den Nord-Ostsee-Kanal und ist insbesondere durch ihre maritime Lage, sowie den bedeutenden Schiffsverkehr bekannt. Neben einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung bietet Brunsbüttel vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers und in der umliegenden Natur. ➤ Termin nach Vereinbarung. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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