Kaufpreis 2.300.000 €

Größe 557 m²

13465 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusiv - weil dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frohnau nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Kombination aus nachhaltiger Substanz, Entwicklungspotenzial und einem luxuriösen Penthouse überzeugt.Das im Jahr 1957 errichtete und im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.545 m² mit einer Wohnfläche von rund 557 m² (+212 m² Nutzfläche) als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand befindet, wobei auch der energetische Zustand (Energieeffizienzklasse B) genannt sei.Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der Einheiten deutlich. Im Erdgeschoss links befindet sich die erste Einheit mit einer Fläche von ca. 82 m², die aktuell zu vollwertigem Wohnraum entwickelt wird und dem zukünftigen Eigentümer eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen ermöglicht - ein attraktiver Hebel zur Renditesteigerung.Im ersten Obergeschoss links befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine weitere Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche, die seit rund sechs Jahren vermietet ist und einen stabilen Bestandteil der aktuellen Einnahmesituation darstellt.Das absolute Highlight des Hauses bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt und bequem über den Aufzug aus der großen Garage erreichbar ist. Bereits auf der ersten Ebene überzeugt die Wohnung durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem offenen Wohnbereich zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 90 m², die den luxuriösen Charakter dieser Einheit eindrucksvoll unterstreicht.Das Gesamtbild wird durch die liebevoll angelegte Außenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer großen Garage abgerundet. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, eine Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und einem einzigartigen Penthouse in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.

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