Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
Größe 173 m²
34396 Liebenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Liebenau verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz. In ca. 2002 als KfW-40-Energiesparhaus errichtet, bietet es auf ca. 173 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz zum Leben. Das ca. 696 m² große Grundstück ist liebevoll mit einem exklusiven Terrassenbereich inklusive Natursteinmauer angelegt.Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Duschbad, den Technikraum sowie den Hauswirtschaftsraum welcher aber auch alternativ vielfältig genutzt werden kann. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, Kamin und Galerie - lichtdurchflutet und repräsentativ. Bodentiefe Fenster zur Sonnenseite schaffen helle Räume; größtenteils elektrisch verstellbare Raffstores sorgen für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die im Bad integrierte Infrarotkabine erhöht den Wellnessfaktor im Alltag.Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer (Schlafen/Arbeiten) sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der Bereich ist als eigene Einheit nutzbar - ideal für ältere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice mit mehr Privatsphäre. Technisch überzeugt die Immobilie mit Nibe-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wandheizungssystem und wärmeregulierendem Fensterglas. Eine Photovoltaikanlage (2014) erzielt eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 50,- €. Außenwände und Dach sind mit Iso Flock gedämmt; die Holzständerbauweise mit sichtbaren Holzdecken unterstreicht den wohnlichen Charakter.Der von einem Landschaftsarchitekten geplante Außenbereich bietet eine windgeschützte, nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch 2 Regenwasserzisternen ca. 5.000 l für Hauswasserwerk (Toilette/Waschmaschine) und ca. 1.500 l Garten. Ein Gartenhaus und ein Carport mit weiterem Raum (2020) schafft zusätzliche Nutzfläche.So funktioniert es
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