Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 4

Größe 175 m²

53127 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: G, Energiebedarfsskennwert: 226 kWh/m2a, Baujahr: 1965, Energieträger: Öl, Heizart: Öl-Heizung, Schönes, dreistöckiges, alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung. Die ost-süd-west-ausgerichteten Räume sind ganztags lichtdurchflutet. Im Kellergeschoss befindet sich die nach südost-ausgerichtete 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die o ➤ Das Grundstück hat insgesamt 672m2 und besteht aus 3 Teilen: 1. Hauptteil mit Wohnhaus und 2 kleinen dreieckigen Zusatzteilen im Süden - Parkettböden in allen Wohnräumen - bodentiefe Fenster und große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer und Anbau mit elektrischen Rollladen - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Badezimmer im 1. Stock mit Dusche, Badewanne und WC - Einbauschränke im Treppenhaus und einem Schlafzimmer im 1. Stock - Doppel-PV-Anlage - Ölheizung mit 10.000 Litern Außenerdtank - TK-Anlage mit 2x100MBit Festnetz in jedem Raum - Internetgeschwindigkeit bis 250MBit/s - Hauptwohnung ist vollunterkellert (excl. Anbau) - 1.000 Liter Regenwassertonne - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - kleines Wasserbecken mit Springbrunnen an der Terrasse - Markise - Doppelgarage und Carport - Wartungsschacht für zentrales Abwasser Etagenanzahl : 3 Wohnfläche ca.: 175 m² Nutzfläche ca.: 100 m² Grundstücksfläche ca.: 672 m² Bezugsfrei ab : 3.9.2023 Zimmer: 4 Schlafzimmer : 2 Badezimmer : 2 Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz : 2 ➤ Die Immobilie ist besonders für Ehepaare sowie Familien mit Kindern geeignet. Haus und Garten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. ➤ Für Investoren: Das Grundstück bietet weiteres Ausbaupotential. Es ist nicht an den Landesbebauungsplan gebunden. Details sind mit dem Bauamt abzuklären. Keine Baulasten Keine Altlasten Keine Erschließungskosten ➤ 1. 2024: 4x1000l 1x1000l Regenwassertonnen ➤ 2. 2024: Daikin Klimaanlage für alle Wohnräume UG EG OG (ca. 80% der Wohnfläche) Nach vorläufiger Schätzung reduziert sich mit der Klimaanlage der Energiebedarf zum Heizen der Wohnräume während der Heizperiode Okt-Apr (mit durchnittlichen Außentemperaturen von 0-6°C Dez-Feb) wie folgt um ca. den Faktor 3-4: → a) bei einem Heizölpreis von 1Euro/l und Energiegehalt von 9kWh/l Heizöl und 80% Effizienz der Öl-Heizung: durchschnittlicher Heizölbedarf pro Jahr für Gesamthaus (100%): 3500l = 3500 Euro, klimatisierte Wohnräume (80%): 2800l = 2800 Euro = 25200 kWh Heizenergie = 20160 kWh effektive Wärmeabgabe an den Radiatoren → b) bei ca. 0,30Euro/kWh Strom für Klimaanlage: Dez/Jan/Feb: ca. 168-210kWh/d, 5040-6300kWh/m Wärmeabgabe bei ca. 40-50kWh/d, 1200-1500kWh/m Strom = 3x 360-450Euro/m = 1080 - 1350 Euro Okt/Nov/März/April: geschätzt jeweils 50% des monatlichen Bedarfs von Dez.-Feb. 600 - 750 kWh/mStrom = 4x 180 - 225Euro/m = 720 - 900Euro zusammen für ein Halbjahr Oktober-April Heizperiode: Energiebedarf: 3x (5040-6300) + 4 x (2520-3150) kWh = 25200 - 31500 kWh Stromkosten: (3600+2400 = 6000) - (4500 + 3000 = 7500) kWh Strombedarf = 1800 - 2250 Euro Stromkosten. ➤ Fazit: → 1. Die Klimaanlage für die Wohnräume ist bereits zu derzeitigen (rel. teuren) Stromkosten von ca. 0,30 Euro/kWh und 1Euro/l Heizöl um ca. 2800 Euro - (1800-2250)Euro = 1000 - 550 Euro/a günstiger als die Öl-Heizung mit Radiatoren! → 2. die Doppel-Solaranlage von 2012 mit &# Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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