Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

81739 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und idyllischem Garten in WaldperlachDieses gepflegte und helle Haus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten mit elektrischer Markise sorgt für viel Tageslicht und erweitert den Wohnbereich harmonisch. Die Südterrasse, der Balkon sowie der gepflegte Garten bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Terrasse und Gartenelemente wurden zuletzt 2020 erneuert.Die moderne, zeitlose Küche ist neuwertig und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, einen Keller sowie eine Duplex-Garage.Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kachelofen/Kamin, der nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern gemeinsam mit der Solaranlage die Warmwasserbereitung und Heizung unterstützt. Die 36,5 cm starke Protonziegel-Bauweise in Verbindung mit atmungsaktivem Mineralputz schafft ein sehr angenehmes Raumklima.Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich in wohnraumähnlicher Qualität sowie Lager-, Wasch- und Technikräume. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen separaten Zugang.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von München-Waldperlach und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und Infrastruktur. Das Haus ist spätestens ab dem 01.11.2026 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.

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