Kaltmiete 1.250 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Nebenkosten: 150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m2 befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten und barrierefreien Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m2. Im Innenhof befindet sich der zur Wohnung zugehörige Stellplatz. Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreicht werden.Die bodentiefe dreifachverglaste Fensterfront und das Dachfenster im Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlussbereich sorgen für Licht und Raumgefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen, moderner Sanitäreinrichtung und einer elektrisch zu öffnenden/schließenden Lichtkuppel für Tageslicht ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung kann individuell genutzt werden. Die Räume in der Wohnung sind über die Diele zu erreichen. Der von der Straße abgewandte Balkon mit Südwest-Ausrichtung kann über das Wohn-/Esszimmer betreten werden.Zur Ausstattung gehören eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung, Wohnungsrauchmelder und eine Videotürsprechanlage für die Gebäudeeingangstür. Die Wohnungstür mit der Schallschutzklasse 2 ist mit einer dreifach Verriegelung und einem Weitwinkel-Türspion ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschbereich im Keller. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Verbräuche (Kaltwasser, Strom, Wärme) für die Wohnung und auch für die Waschmaschine/Trockner im Keller werden über separate Zähler gemessen. Die Anpassung der Miete erfolgt über eine zu vereinbarende Staffelmietvereinbarung. Haustiere sind nicht erlaubt.Der Erstbezug ermöglicht es diese unmöblierte Wohnung in einem neuwertigen Zustand zu beziehen und individuell einzurichten. Modernes, barrierefreies Wohnen in einem gepflegten Neubau mit nur sechs Wohnungen, in guter Lage und mit Stellplatz werden hier miteinander vereint.

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