Perfekt geeignet für eine 3er WG, diese moderne Maisonette-Wohnung nach vollständiger Sanierung bietet drei separate Schlafzimmer und eine gemeinsame Dachterrasse mit atemberaubendem Blick. Ideal gelegen in Sülz auf der Luxemburger Straße.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und die Dachspitze komplett frisch ausgebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung eignet sich perfekt für eine 3er WG aufgrund der drei separaten Schlafzimmer und der gemeinsamen nutzbaren Dachspitze. Im Zuge der Sanierung Arbeiten wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht: - Moderner Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet vorhanden - Sämtliche Wände glatt verputzt (ohne Raufaser) - Vollständig neue Elektroinstallation sowie neue Wasser- und Heizleitungen samt - Heizkörpern - Moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster, die für Ruhe und niedrige Heizkosten sorgen - Videosprechanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt und bietet hohen Wohnkomfort: - Klimaanlage: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. - Zwei Küchen: Die separate Hauptküche ist mit einer neuen, maßgeschneiderten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet. In der frisch ausgebauten Dachspitze befindet sich zudem eine praktische, zweite Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle und zwei Kochfeldern. - Zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Wannen-Duschbad (inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie ein zweites, komplett neues Duschbad mit WC in der Dachspitze. - Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt. - Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Gartenmitbenutzung inklusive einer Terrasse und einem Grillplatz.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Kölns: auf der Luxemburger Straße 257 im Stadtteil Sülz. Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urbanes Leben schätzen, denn die Universität zu Köln ist bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist exzellent. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen: Unmittelbar vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés, Bäckereien und Supermärkten. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt – ein Kino und mehrere Fitnessstudios sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Linie 18 (Haltestelle "Arnulfstraße" oder "Sülzburgstraße") direkt auf der Luxemburger Straße hervorragend. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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