Kaufpreis 1.280.000 €
Größe 622 m²
52349 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilien- bzw. Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² in guter Lage vonDüren.Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine sehr gute Stellplatzsituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine vorhandene Bauparzelle.Das Bestandsgebäude ist derzeit langfristig an ein Steuerbüro, an eine Praxis sowie an einen Mieter aus der WohlfahrtsFürsorge vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Einnahmensituation gegeben ist. Die Mieterstruktur spricht für eine langfristige Nutzung und geringe Fluktuation und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die zusätzliche Bauparzelle, welche die Errichtung eines weiteren Gewerbegebäudes ermöglicht. Für diese Erweiterung besteht bereits eine Vorplanung inklusive Penthouse-Einheit, wodurch ein Investor weiteres Mietflächenpotenzial erschließen und die Gesamtrendite der Immobilie deutlich steigern kann.Auf dem Grundstück bzw. am Objekt stehen ca. 20 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung, was insbesondere für Büro-, Praxis- und Verwaltungsnutzungen einen erheblichen Standortvorteil darstellt.