Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Frei ab: 16. Mai 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnanlage „Rüm Hart" – Exklusives Feriendomizil in Hörnum auf Sylt Hörnum, die südlichste Gemeinde Sylts, besitzt einen eigenen, unverwechselbaren Charakter: ruhiger, naturnaher und ursprünglicher als die mondänen Zentren im Norden – und genau darin liegt ihre besondere Anziehungskraft. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Qualität statt Rummel, für Weite statt Enge. Die Anlage: Etabliert, stilvoll, dauerhaft wertvoll In diesem begehrten Umfeld nimmt die Wohnanlage „Rüm Hart" seit ihrer Fertigstellung eine besondere Stellung ein. Unweit des Nordseestrandes gelegen und diskret in die gewachsene Ortsstruktur eingebettet, gehört sie zu den wenigen Anlagen in Hörnum, die sich dauerhaft im gehobenen Segment behauptet haben. Die Architektur orientiert sich bewusst am friesischen Inselstil – kein Fremdkörper, sondern ein selbstverständlicher Teil dieser Landschaft. Nordseestrand und Ortskern mit Restaurants und Geschäften sind gleichermaßen fußläufig erreichbar. Die Wohnung: Raum, Licht und eine Aussicht, die bleibt Die Ferienwohnung erstreckt sich über ca. 80 m² in 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad – hell, offen und für Paare wie kleine Familien gleichermaßen geeignet. Was das Objekt weit über den Standard hinaushebt: Eine Terrasse von ca. 25 m² sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit unverbauter Dünenaussicht. Dieser Ausblick ist kein Detail – er ist das Herzstück der Lage und ein Qualitätsmerkmal, das sich weder nachbauen noch ersetzen lässt. Die Sanierung: Luxuriös, konsequent, nahezu neuwertig 2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert – keine kosmetische Auffrischung, sondern eine umfassende Neugestaltung auf höchstem handwerklichen und gestalterischen Niveau. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich kaum von einem Neubau unterscheidet: gepflegt bis ins letzte Detail, stimmig in der Farbgebung, wertig in jedem Griff und jeder Oberfläche. Die Ausstattung: Vollständig, hochwertig, sofort einsatzbereit Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet veräußert – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Sylter Markt selten anzutreffen ist. Im Kaufpreis enthalten sind: Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit moderner Geräteausstattung Vollständige Möblierung aller Räume Komplette Küchenausstattung mit Geschirr, Gläsern und Besteck Hochwertige Haustextilien und sämtliche Betriebsausstattung Exklusiver Strandkorb (Neuwert ca. 10.000 €) Das „Walk in – Ready to Rent"-Prinzip ist hier gelebte Realität: Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Notartermin bezogen oder vermietet werden – ohne Nachinvestitionen, ohne Vorlaufzeit. Planungsrechtliche Absicherung: Ferienvermietung ausdrücklich zulässig Die gewerbliche Ferienvermietung ist im Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Hörnum ausdrücklich vorgesehen. Das Plangebiet ist als Ferienhausgebiet ausgewiesen – der Erwerber erhält damit nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch die planungsrechtliche Sicherheit, diese uneingeschränkt bewirtschaften zu dürfen. In Zeiten zunehmend restriktiver Nutzungsverordnungen auf der Insel ist das ein gewichtiger Werttreiber. Fazit Sylt ist ein Markt mit strukturell begrenztem Angebot – Grundstücke sind knapp, Baugenehmigungen selten, hochwertige Bestandsobjekte in guter Lage werden rarer. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unverbauter Dünenaussicht, luxuriöser Kernsanierung, großzügiger Außenfläche und vollständiger Sofortausstattung ist auf dem Markt nicht reproduzierbar. Für den Eigennutzer ein Feriendomizil, das vom ersten Tag an Freude bereitet. Für den Kapitalanleger eine schlüsselfertige Renditeimmobilie in einem der begehrtesten Ferienziele Deutschlands. Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Entscheidung, die sich nicht bereut.

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