Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

06126 Halle (Saale)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Halles, im beliebten Stadtteil Nietleben, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet großzügigen Raum - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Besonders der Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung: Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist direkt angebunden und sinnvoll in den Grundriss integriert; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Außenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zum Erdgeschoss und unterstützt barrierearmes Wohnen.Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich sowie zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beide Wohnetagen sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch Komfort, Sonnen- und Sichtschutz sowie einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt.Im Dachgeschoss befindet sich derzeit weiterer Stauraum, der mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Lagerraum steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung - beide sind mit Heizkörpern ausgestattet und können vielseitig genutzt werden. Gerade für größere Familien bietet sich dieser Bereich bei Bedarf auch für eine wohnähnliche Nutzung an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen geräumigen Trocken- und Waschraum.Die Außenflächen sind bewusst pflegeleicht angelegt und bieten dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Neben einem Gartenhäuschen steht eine Freifläche zur Verfügung, die sich ideal als Grillplatz oder für die Aufstellung eines Swimmingpools eignet. Für Fahrzeuge stehen ca. drei Stellplätze auf dem Grundstück bereit, die in Reihenaufstellung hintereinander angeordnet sind.Diese Immobilie vereint die gefragte Lage in Halle-Nietleben mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen - ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung.

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