Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

16321 Bernau bei Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit historischem Ursprung aus ca. 1932 und einem Anbau aus den 1970er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.032 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m² auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine modernisierte Küche aus dem Jahr 2021 sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Etage wurde früher als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über einen eigenen Stromkreis sowie einen separaten Zähler, eine ehemalige Küche wird heute als Arbeitszimmer genutzt. Dadurch besteht weiterhin die Möglichkeit einer teilweisen separaten Nutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.Das Haus ist vollunterkellert und ermöglicht vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem eine Waschküche. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient derzeit als zusätzliche Lagerfläche.Im Zuge fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bauteile bereits erneuert. Das Dach wurde um das Jahr 2000 inklusive Dachkonstruktion und Ziegeln modernisiert, die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Fenster wurden zwischen 1997 und 2007 schrittweise ausgetauscht, während die Elektrik im Jahr 2021 umfassend erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Im Innenbereich sorgen verputzte Wände sowie eine Kombination aus modernen Klickvinylböden und teilweise erhaltenen Holzdielen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Eine ca. 14 m² große Terrasse mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch drei massiv gemauerte Nebengebäude, einen Hühnerstall sowie eine Grundwasserpumpe zur komfortablen Gartenbewässerung mit Anschlüssen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich.Besonders praktisch zeigt sich die große, ca. 8 m lange Garage, die bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über ein integriertes LAN-Netzwerk, eine Kameraüberwachung im Eingangsbereich sowie Jalousien im Erdgeschoss, teilweise elektrisch betrieben. Die Installation einer Photovoltaikanlage ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige energetische Maßnahmen.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit solidem baulichem Bestand, großzügigem Grundstück und guten Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

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