Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

22359 Hamburg

Auf einem grün umgebenen Grundstück entstehen 2 kleine aber feine Stadtvillen in Volksdorf. Individuelle Anpassungen möglich ohne Mehrkosten, wenn Gebäudegröße und Statik stabil bleiben.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf diesem tollen Grundstück inmitten des Volksdorfer Villenviertels entstehen 2 kleine aber feine Stadtvillen mit pflegeleichten Grundstücksgrößen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und können individuell geplant und von den Käufern je nach Bedarf geändert werden. Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den Käufer verbunden. Bemerkungen: Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut. Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände. Es wird als Effizienzhaus 40 gebaut. Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen Ausblühschutz. Zum Einbau kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation z.B. von Bosch, Vailant oder ähnlichen Herstellern. Außerdem erhalten die Häuser eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Wir bauen weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ein. Für jedes Haus wird eine Luftdichtigkeitsprüfung mit Zertifikat durchgeführt (Blower-Door-Test) Zum besonderen Schallschutz werden die Trennwände zwischen den beiden Häusern doppelwandig mit einer Schalldämmplatte dazwischen gebaut.

Lagebeschreibung

Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen.

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