Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 4

Größe 146 m²

91278 Pottenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in idyllischer Lage *sanierungsbedürftig* Willkommen im malerischen Leienfels in der fränkischen Schweiz. Dies ist der ideale Rückzugsort für alle die Ruhe und Natur in einer kleinen Ortsgemeinschaft suchen. Die Ortschaft ist umgeben von Wäldern und bekannt für seine Wanderwege, Klettermöglichkeiten, die Burgruine und einer beliebten Gaststätte. Die Städte Pottenstein und Betzenstein mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie durch ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von rund 146 m², verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer, sowie einem ca. 371 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, Abstellkammer und Bad. Treppe ins 1. OG. 1. Stock Zwei Zimmer, Badezimmer, Raum im Überbau (als Abstellraum nutzbar) ,Holztreppe ins Dachgeschoss 2. Stock (Dachgeschoss) Zwei Zimmer, WC. Kartoffelkeller zur Lagerung z.B. von Getränken vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kachelofen und Elektro-Heizplatten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Gleichzeitig bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein Haus mit viel Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Der kleine Garten lädt dazu ein, eine gemütliche Außenfläche individuell zu gestalten und zu genießen. Das kleine massive Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum z.b. zur Holzlagerung bzw für Gartengeräte. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich runden dieses Angebot ab. Intenet per Glasfaseranschluss wurde erst vor wenigen Jahren verlegt. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

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