Warmmiete 2.780 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

22547 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Nebenkosten: 480 €

Kaltmiete 2.300 €

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein hochwertiges 120 m2 Townhouse, das 2019 zusammen mit 17 weiteren Einheiten im Rahmen einer neuen Reihenhausanlage gebaut und bisher von den Eigentümern bewohnt wurde. Die Nachbarschaft besteht aus Familien mit und ohne Kindern, so dass sich sowohl Paare als auch Familien hier wohl fühlen werden. Der durchdachte 3-geschössige Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Flur- und Küchenbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, sowie ein praktisches Gäste-WC. Die großen bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Im 1. Stock erwarten Sie ein Vollbad, sowie 2 Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für große Schränke und ein weiteres WC, sowie eine Galerie, die zur Zeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Auch hier findet sich weiterer Stauraum mit einer kleinen Abstellkammer. Die Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien oder Singles/Paare mit viel Platzbedarf. Ein Highlight ist der Außenbereich: Von der Terrasse im Erdgeschoss blicken Sie in den eigenen, kleinen idyllischen Garten und haben direkten Zugang zu einem wunderschön bepflanzten Naturspielplatz hinter dem Haus. Sie genießen hier einen herrlichen, unbebauten Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem echtes Penthouse-Feeling mit einer sonnigen Dachterrasse mit noch mehr Blick ins Grüne. Ausstattung & Highlights Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und modernste, kostensparende Technik (KfW 40 Standard): Energie & Haustechnik (Zukunftssicher & Sparsam): • Klasse A+: Innovatives Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe. • KfW 40 Standard: Garantiert höchste Energieeffizienz und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. • Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen. • Smart Home: Elektrische Rollläden von außen an allen Fenstern (bequem per Fernbedienung oder Tahoma Home Box/App steuerbar). • Isolierung: 3-fach Verglasung aller Fenster und Außentüren. Interieur & Design: • Böden: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. • Küche: Offene, stilvolle Landhausküche, voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken NEFF/Siemens und Weinkühlschrank. • Bäder: Individuell gestaltet mit exklusiven Fliesen der spanischen Marke Equipe. • Hauptbad (2. OG): Liebevoll gestaltet mit Villeroy & Boch Waschtisch (inkl. Unterschrank), WC, Badewanne mit Glas-Duschwand und Hansgrohe Duschelementen. • Zusätzliche WCs: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres, praktisches WC direkt en-suite am großen Schlafzimmer. • Outdoor-Komfort: Hochwertige Terrassendächer sowohl über dem Eingangsbereich als auch über der Terrasse zum Garten. Hinweise: -Das Haus verfügt über keinen eigenen Parkplatz, aber man kann problemlos auf der Straße parken. Kein Anwohnerparken. -Die genaue Aufteilung der Räume weicht etwas von der Aufteilung in der Wohnflächenberechnung ab (z.B. größeres Schlafzimmer als angegeben, dafür eine Abstellkammer weniger und kleinere Galerie; Größeres Vollbad im 1. Stock mit integriertem Stauraum). Die angegebenen Gesamt m2 pro Stockwerk sind jedoch korrekt. Die genaue Aufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. -Kinderzimmer 2 wird derzeit als Stauraum genutzt und ist auf den Bildern nicht abgebildet, kann aber selbstverständlich auch besichtigt werden -Staffelmietvertrag -Küche&Badunterschränke in Mietpreis enthalten

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