Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 6

Größe 203 m²

50997 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im attraktiven Kölner Stadtteil HochkirchenDas viergeschossige Zweifamilienhaus wurde 1935 erbaut und 1978 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der solide Massivbau ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und einer zweigeteilten Terrasse - ideal für die Gestaltung eines privaten Rückzugsorts im Grünen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die derzeiteine Nettokaltmiete von EUR 516 erzielt. Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einerDachterrasse über dem Anbau der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung imausgebauten Satteldach ist ebenfalls vermietet und umfasst ein Appartement mit ca. 45 m²,welches durch eine große Gaube viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. DieNettokaltmiete für das Dachgeschoss-Appartement beträgt EUR 405. Die beidenMietwohnungen wurden aus Gründen der Diskretion vorerst nicht fotografiert.Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohesPotenzial für die Schaffung einer modernen und individuell gestalteten Wohnfläche. Durch dieFlexibilität des Grundrisses können verschiedene Nutzungskonzepte realisiert werden- sei esals Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als ein großzügiges Einfamilienhaus. Besondershervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzungvon Lagerflächen oder Hobbyräumen bietet.Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der ideal für Erholung oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten wertet das Angebot zusätzlich auf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

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