Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich verkaufe als Eigentümer, daher sparen Sie die sonst anfallende Maklerprovision von rund 7.000 Euro bis 14.000 Euro.Zum Kauf steht diese freie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Winsen (Luhe). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Hauses mit 8 Wohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in der Königsberger Str. 16 in 21423 Winsen (Luhe).Die helle Wohnung überzeugt durch ihren praktikablen Grundriss, alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Loggia wird vom Wohnzimmer aus erreicht.Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz gehören dazu und sind im Kaufpreis enthalten.Die Heizungsanlage wurde in 2011 erneuert.Warmwasser wird im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Kleinspeicher elektrisch erzeugt.Das Hausgeld beträgt 202,00 Euro monatlich und beinhaltet alle Kosten, außer Grundsteuern und Strom.Der auf Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt rund 119,00 Euro.Die bereits gebildete Instandhaltungsrücklage beträgt rund 215.000,00 Euro, davon entfallen auf diese Wohnung rund 4.250,00 Euro.Die Wohnung wurde vor kurzem teilrenoviert. Alte Tapeten und der alte Fußbodenbelag im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden entfernt, Wände und Decken wurden gestrichen.Im Bad und in der Küche sind die vorhandenen Fliesen geblieben.Sie brauchen nur noch Ihren gewünschten Bodenbelag (Laminat, Teppichboden) verlegen. Danach können Sie einziehen.Der Verkauf erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen - einer sofortigen Übergabe nach Kaufpreiszahlung steht nichts im Wege.Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt bietet beide Möglichkeiten.So funktioniert es
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