Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

89278 Nersingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Frei ab: 17. Mai 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnträume auf über 396 m² nutzbarer Gesamtfläche realisieren Mit dem modernisierungsbedürftigen und lichtdurchfluteten Haus können Sie sich individuell entfalten. Mit ein paar Modernisierungen können Ihre Wohnträume wahr werden. Der sichtgeschützte, äußerst gepflegte Garten, die großzügigen Flächen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen und Ausbaufantasien sowie die große, überdachte Südterrasse mit direktem Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer zählen zu den zahlreichen Vorzügen, die dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen. Mit etwas Weitblick und handwerklichem Geschick können Sie in diesem im Jahr 1978 in solider Holzständerbauweise errichteten Einfamilienhaus Ihre ganz eigenen Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Erneuerungen an Böden, Decken und Wandgestaltung sind einzuplanen, dafür eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Die Gesamtfläche überzeugt durch eine durchdachte Architektur und ein Grundstück, das Ihnen Privatsphäre sowie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss bildet der helle, offene Küchen- und Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch einen möglichen Wanddurchbruch zur Küche einen noch großzügigeren, modernen Wohn-Ess Bereich zu schaffen und damit ein besonders offenes Wohngefühl zu realisieren. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Insgesamt bietet das Haus mit 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Rückzugsorte, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dach wurde 2009 neu beschichtet, das Dachgeschoss wurde bereits 1985 teilweise ausgebaut. Dank der fünf Dachflächenfenster mit Solar-Rollläden präsentieren sich die beiden Zimmer im Dachgeschoss angenehm hell und freundlich. Hier ist lediglich die Verlegung eines neuen Bodenbelags erforderlich. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Nutz- und Abstellfläche, die sich mit einem zusätzlichen Dachflächenfenster noch heller und damit noch besser nutzbar gestalten ließe. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Haus mit großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum suchen. XXL überdachte Süd-Terrasse Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte XXL-Terrasse in Südausrichtung mit ca. 30,73 m², die Ihnen zu jeder Tageszeit einen wunderbaren Platz im Freien bietet. Ob bei strahlendem Sonnenschein im Sommer oder auch bei wechselhaftem Wetter – hier genießen Sie eine geschützte Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Terrasse verbindet volle Sonnenausrichtung mit gleichzeitigem Schutz vor Wind und Wetter und schafft so ein Ambiente, das fast an Urlaub erinnert. Vom Frühstück am Morgen über das Mittagessen bis hin zum entspannten Abendessen im Freien – dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Selbst das Homeoffice findet hier an schönen Tagen seinen idealen Platz. Die im Jahr 2018 installierte Aluminium-Glasüberdachung unterstreicht die hochwertige Ausführung dieses Außenbereichs. Ergänzt wird sie durch eine elektrische Markise sowie einen Windwächter, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Erreichbarkeit der Terrasse sowohl über den Wohnbereich als auch über das Schlafzimmer. In den Abendstunden sorgt die Ausrichtung mit Blick in die untergehende Sonne für eine ganz besondere Stimmung und macht die Terrasse zu einem echten Lieblingsplatz. Hinweis: Die Terrassenfläche wurde in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte berücksichtigt

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