Kaufpreis 598.000 €

45701 Herten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Hertener Stadtteil Westerholt.Auf den 4 Stockwerken befinden sich ein Ladenlokal im Erdgeschoß, ein derzeit leerstehendes Büro in der 1. Etage, sowie 2 kleinere Wohnung in 2. Stock und eine großzügige Wohnung im 3. Stock. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flachdachanbau im hinteren Teil.Das Gebäude ist ausserdem fast vollständig unterkellert. Hier sind unter anderem die Heizung und die Öl-Tanks untergebracht. Ebenfalls befinden sich Abstellräume für die Mieter im Keller.Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfangreich saniert.Hierbei wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, die Bäder grösstenteils erneuert, sowie die Fenster ausgetauscht.Das Ladenlokal wurde zusätzlich im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert und eine EDV-Verkabelung vorbereitet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer.Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, die Gewerbeeinheiten über Gäste-WC´s.Sämtliche Einheiten sind seit Jahren gut vermietet.Aktuell steht die Bürofläche im 1. Stock leer. Raumaufteilung Die Gesamtfläche von ca. 595m² verteilt sich wie folgt:- ca. 210 m² Verkaufs- und Lagerfläche, sowie Nebenräume im Erdgeschoss- ca. 130 m² Bürofläche im 1. Stock- ca. 60 m² & ca. 70m² Wohnfläche (2 Wohnungen) im 2. Stock.- ca. 125 m² Wohnfläche im 3. Stock

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