Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 6

Größe 189 m²

84072 Au i.d. Hallertau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Frei ab: 27. Juni 2025

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

nur 20 Pkw-Minuten nach München! Wohnfläche: ca. 165 m² + Terrassen = gesamt 189,20 m² zuzüglich Terrassenflächen: Ostterrasse 20 m² Südterrasse ca. 35 m² Gartenzimmer: ca .17,6 m² gesamt 72,60 m² zu 1/3 angerechnet mit 24,20 m² Nutzfläche: ca. 76 m² Beschreibung und Ausstattung: Das junge Architektenhaus überzeugt durch seine nachhaltige Holzständerbauweise, ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept, mit kurzen Wegen und vielen praktischen Stauraumlösungen. Ein eingewachsener Naturgarten mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Selbstversorgung. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Dorf im Landkreis Freising zwischen Au und Wolnzach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A93 sind München, Freising, Ingolstadt und Regensburg schnell erreichbar. Das ca. 1.202 m² große Grundstück wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, sonnige wie auch schattige Plätze, ein Grillplatz, Granitpflaster-Zuwegungen sowie ein Gemüsegarten schaffen ein besonderes Wohngefühl inmitten der Natur. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt zusätzlich über eine 6.700-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung. Das Haus wurde in hochwertiger baubiologischer Holzständerbauweise mit Zellulose-Dämmung errichtet und bietet ein nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Nutzung der Sonnenenergie: Durch die großen Fensterflächen wird das Haus hauptsächlich durch die Sonne beheizt. Die Heizung muss dadurch meist nur etwa vier Wochen im Jahr überhaupt eingeschaltet werden. Zusätzlich kann das gesamte Haus über den zentralen Holzofen beheizt werden, wodurch aktuell lediglich ein monatlicher Heizkostenabschlag von ca. 37 € anfällt. Auch in Bezug auf zukünftige Energieunabhängigkeit ist das Haus hervorragend vorbereitet. Die neue PV-Anlage verfügt noch über eine attraktive alte Einspeisevergütung und erzielt derzeit ca. 100 € monatliche Einnahmen. Zusätzlich ist bereits ein inselfähiger Wechselrichter vorhanden, wodurch die Voraussetzungen für ein autarkes Energiekonzept geschaffen wurden. Die Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen überzeugt durch ein sehr durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen und altersgerechter Bauweise. Wohnhaus: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen und Terrassenelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Blick in den Garten. Das besondere Gartenzimmer lässt sich durch vollständig zu öffnende Terrassentüren nahezu komplett zur Natur hin öffnen und schafft selbst bei schlechtem Wetter ein außergewöhnliches Freiraumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die bis in den Giebel geöffneten Räume und zusätzliche Glaselemente verleihen dem Obergeschoss ein besonders helles und offenes Wohnambiente. Bezug: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig beziehbar!

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