Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

40591 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisanpassung: Kaufpreis reduziert von 280.000 € auf 259.000 €!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Werstener Dorfstraße! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Licht, Raum und modernem Komfort.Die Wohnung zeichnet sich durch einen besonders durchdachten Grundriss aus. Ein herausragendes Merkmal sind die zwei großen Balkone, die das Wohn- und Schlafzimmer nach außen erweitern und für ein luftiges Wohngefühl sorgen.Das Gebäude selbst wurde stetig instand gehalten: So wurde das Dach zum Teil bereits erneuert (Giebel) und die Rückseite des Hauses energetisch gedämmt , was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.Ausstattungs-Highlights & Details•Wohnkomfort & Technik:Alle Fenster in der Wohnung sind mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Besonderer Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.•Zwei große Balkone:oVorderseite (am Wohnzimmer): Ein ca. 1,20 m x 6,50 m großer Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt.oRückseite (am Schlafzimmer): Ein tieferer, ca. 1,50 m x 6,00 m großer Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre private Ruheoase.•Küche & Sanitär:Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verbleibt in der Wohnung. Neben dem hell gefliesten Badezimmer steht Ihnen ein praktisches separates Gäste-WC zur Verfügung.•Bodenbeläge:Das großzügige Wohnzimmer (ca. 21,8 m²) ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die für ein modernes und sauberes Ambiente sorgen.•Internet & Home-Office:Zukunftssicher: Die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße vor dem Haus. Ein Anschluss kann kurzfristig realisiert werden, sobald der Dienstleister diesen freischaltet.•Parken & Garage:Direkt am Gebäude befinden sich Einzelgaragen, die exklusiv den Bewohnern vorbehalten sind. Diese können für eine sehr faire Miete von nur 60,- € pro Monat angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt).

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