Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

Größe 259 m²

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Lauffen am Neckar bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Gewerbe- und Nutzflächen. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Gebäude steht auf einem 461m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 260m² Wohnfläche, rund 153m² Gewerbefläche sowie weitere 142m² Nutzfläche.Das Haus beeindruckt durch hohe Decken, große Fensterflächen und eine große, offene und taghelle Treppenhalle von rund 5,20 x 5,80 Meter mit breiter Steintreppe in alle Geschosse.Im OG befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit 120m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Terrasse und einem hellen Wohnzimmer mit rund 40m².Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 52m² im OG und eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m² im DG. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch als interessantes Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageobjekt. Das Erdgeschoss bietet mit zwei großen Werkstatt- bzw. Hallenflächen mit Zusatzräumen und einem separat vermieteten Büro vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit als Ateliers an Künstler vermieteten Flächen eignen sich alternativ ideal als Werkstatt, Lager oder auch als Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile, Transporter oder Oldtimer. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht.Auch das UG überzeugt mit zusätzlichen Lagerflächen sowie einem großzügigen Hobby- bzw. Partyraum mit besonderem Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.Die attraktive Lage im Stadtzentrum mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof sowie die gute Anbindung an die B27 und die nur ca. 8 km entfernte A81 machen dieses Objekt zusätzlich interessant. Die Mietrendite sehen wir bei rund 6,6%, wobei die Wohnungen derzeit nicht vermietet sind.

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