Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

88046 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Orionstraße in 88046 Friedrichshafen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Stauraum, eine solide Bauweise sowie eine ruhige Wohnlage. Mit 63 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem Tageslichtbad und einer Einzelgarage mit davor befindlicher Parkmöglichkeit eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1968/1969 und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Highlights auf einen Blick: • 63 m² Wohnfläche – gut geschnitten und hell • Erdgeschosslage – bequem und barrierearm • Überdachter Balkon mit neuem Bodenbelag und Markise • Tageslichtbad • Bodenbeläge: Echtholzparkett, Vinyl & Fliesen • Abschließbare Einzelgarage + zusätzliche Parkmöglichkeit davor • Weiterer Stauraum: Abgeschlossenes Keller- und Dachbodenabteil Technische Daten: Wohnfläche: ca. 63 m² Baujahr: 1968 Energieausweis: Vorhanden Endenergieverbrauch 162,4 kWh Maklercourtage: Keine (Privatverkauf) Der Stadtteil Wiggenhausen überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den Bodensee. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Infrastruktur & Nahversorgung: • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar Freizeit & Mobilität: • Bodensee und Friedrichshafener Innenstadt in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad • Zahlreiche Grün- und Spielplätze in direkter Umgebung • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Nachbarschaft Aktuelle Vermietung: • Ja, zuverlässig vermietet • Mieter sind über den bevorstehenden Verkauf informiert • Mieter suchen ggf. nach Alternative, falls Objekt nicht als Kapitalanlage genutzt wird • Möglichkeit zur Anbringung von Balkonkraftwerken wurde genehmigt Mieteinnahmen: 7200€ Jährlich Besichtigung: Nach Vereinbarung möglich Verfügbare Unterlagen: • Grundriss • Energieausweis • Mietvertrag • Nebenkostenabrechnungen (auf Anfrage erhältlich) Privater Verkauf alle Angaben ohne Gewähr Zwischenverkauf vorbehalten Kein Interesse an Makleranfragen

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