Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

92358 Seubersdorf i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Gemütlichkeit am Schwedenofen... Objekt WILLKOMMEN IN BATZHAUSEN!Dieses Einfamilienhaus in Batzhausen basiert auf einer aufwändigen Kernsanierung zwischen 1987 und 1992 und wurde von den Eigentümern fortlaufend liebevoll sowie hochwertig modernisiert. Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand.Der heimelige Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem (Überströmgitter). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Außenanlage punktet mit altem Obstbestand und einer sonnigen Terrasse mit Ostausrichtung.Zur RaumaufteilungErdgeschoss:- großzügiger Eingangsbereich- heller und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- Gäste-WC mit angrenzendem Bad - Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette-Bereich- Speiseraum mit Tageslicht- Abstellraum unter der TreppeObergeschoss:- zwei Schlafzimmer- Flur mit genügend Platz für eine Bücher-/Leseecke- Duschbad mit zwei Sitzflächen (beheizt durch die vorhandene Boden-Elektro-Heizung)Außenanlagen:- im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank (ca. 4.200 Liter)- Parken & Stauen: 2 Garagen und 3 Abstellräume auf einem separaten Grundstück direkt gegenüber (durch die Straße getrennt).VERFÜGBAR: nach Absprache

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