Einzigartiges Stadthaus aus dem Jahr 1936 mit 132 m² Wohnfläche in einer ruhigen Tempo-30-Zone im Lankwitz-Viertel. Perfekt für Familien mit höchster Privatsphäre und zentraler Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im familienfreundlichen Ortsteil Lankwitz. DAS HAUS Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dielen, 1 Küche, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen ein voll unterkellerter Bereich mit weiteren 17 m² Wohnfläche und 43 m² Nutzfläche sowie ein bisher nicht ausgebauter Dachboden (ca. 4 × 4 m aufrecht begehbar). Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. DAS GRUNDSTÜCK – 851 m² mit echtem Mehrwert Die Immobilie liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück, das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt: · Vorderes Flurstück (560 m²): Haus, Garage und Stellplatz · Hinteres Flurstück (245 m²): grenzt direkt an die Parkanlage · Verbindungsflurstück (46 m²) Auf dem hinteren Flurstück lassen sich z. B. ein Tiny-House, ein Atelier oder ein Swimming Pool realisieren. AUSBAUPOTENZIAL – Entwurfsplanung liegt vor Das Haus ist anbaufähig: Eine Entwurfsplanung liegt bereits vor und zeigt das zusätzliche Wohnflächen realisiert werden können. Nach Erweiterung: ca. 192 m² Wohnfläche, 36 m² Wohnzimmer, 19 m² Küche, neue Dachterrasse mit ca. 35 m². (Pläne können auf Anfrage zugesandt werden.) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenLagebeschreibung
DIE LAGE – Ruhig wohnen, perfekt angebunden
Sondershauser Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in
Tempo-30-Zone, geprägt von Einfamilienhäusern – höchste
Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur:
· S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) fußläufig
· Mehrere Buslinien (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)
· EDEKA, REWE und Einkaufszentrum LIO in der Nähe
· Markt am Kranoldplatz (Mi & Sa)
· Schlossstraße Steglitz in wenigen Minuten erreichbar
· Direkte Anbindung an B101 und Stadtautobahn
LEBENSQUALITÄT
· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz und Gemeindepark direkt vor der Tür
· Mauerweg und Teltowkanal zum Joggen und Radfahren
· Stadtbad und Eisbahn Lankwitz
· Mehrere Tennisvereine (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)
FAMILIEN & BILDUNG
· Paul-Schneider-Grundschule
· Grundschule am Königsgraben
· Beethoven-Gymnasium
· Bröndby Oberschule
· Geo Campus der Freien Universität Berlin
· Zahlreiche Kitas im direkten Umfeld
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
St. Marien-Krankenhaus, Krankenhaus Bethel und
Charité Campus Benjamin Franklin sind in kurzer Distanz
erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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