Kaufpreis 179.500 €

Zimmer 3

Größe 46 m²

70199 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HOCHPARTERRE-WOHNUNG MIT ALTBAUCHARME - 3 ZIMMER (WE1)Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine effiziente Raumaufteilung. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine attraktive Vermietbarkeit bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Quadratmetermiete.Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Der separate Dachgeschossraum sowie ein eigener Keller schaffen zusätzlichen Stauraum und erweitern den praktischen Nutzen im Alltag.Ein weiterer Vorteil liegt in der klaren Betriebskostenstruktur: Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet, was den Verwaltungsaufwand reduziert.Die Lage in einem gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil Stuttgarts sorgt für nachhaltige Wertstabilität und gute Vermietungsperspektiven.Highlights:.3 Zimmer mit effizientem Grundriss.Attraktive Vermietbarkeit durch kompakte Fläche.Klassischer Altbaucharme.Separater Dachgeschossraum und Keller.Direkte Abrechnung der Heizkosten (Etagenheizung).Gefragte Lage mit stabilem EntwicklungspotenzialHinweis für Kapitalanleger:Durch den Denkmalstatus bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) gemäß § 7i / § 10f EStG, die zusätzlich zur Attraktivität der Investition beitragen können.Vermietet seit 2023

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