Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

93342 Saal a.d. Donau

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Saal an der Donau bietet eine angenehme Raumaufteilung und hohes Tageslicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und guter Rendite ist sie ein lohnendes Anlageobjekt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und ruhig gelegene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, charmanten 5-Parteienhauses in Saal an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt in ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts davon befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch zwei Fenster viel Tageslicht und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Elektrik wurde erst vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören: •Großer, gefliester Kellerraum mit Stromanschluss •Eigene Garage im Innenhof •Zusätzlicher Dachboden über der Garage, erreichbar über eine fest installierte Leiter •Garten- bzw. Hofmitbenutzung Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € monatlich – ideal für Anleger. ________________________________________ Ausstattung •Helles Dachgeschoss •Wohn-/Schlafbereich •Küche mit Einbauküche •Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss •Nachtspeicherheizung •Elektrik erneuert •Großer Kellerraum •Garage inkl. zusätzlichem Stauraum im Dachboden •Vollmöbliert (u. a. Betten, Tisch, Stühle, TV) ________________________________________ Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Inkl. Miele Waschmaschine •Einbauküche •Garage mit kleinem Dachboden •Sehr großes Kellerabteil •Nachtspeicheröfen •Voll ausgestattete Wohnung mit Bett, 5-Türigem Schrank, Sofa, Fernseher, Stühle + Tisch...

Lagebeschreibung

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße und trotzdem zentral in Saal a. d. Donau.
•Ca. 600 m zum Bahnhof (Regensburg & Ingolstadt in kurzer Zeit erreichbar)
•Ca. 200 m zu Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte, Apotheke und weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar
•Sehr gute Anbindung über die B16
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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