Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 25

Größe 600 m²

08412 Werdau

Ehemaliges Herrenhaus aus dem Jahr 1910 zur Sanierung mit ohne Denkmalschutz. Bestehend aus 6 Wohneinheiten und einem separaten 2 Familienhaus mit Werkstatt/Büro. Mietkauf möglich, erwartete Mieteinnahmen ca. 50.000 €/Jahr. Zentral in Werdau, alle Einrichtungen zu Fuß erreichbar.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ehemaliges Herrenhaus kein Denkmalschutz, erbaut in massivem schönen Backstein um 1910, bestehend aus 6 Wohneinheiten, dazu ein separates 2 Familienhaus und Werkstatt. (Mietkauf möglich)Mieteinnahmen nach Fertigstellung im Ertragswertverfahren ca. 50.000 €/Jahr Das 6 Familienhaus hat ca.385m2 mit einer hohen Deckenhöhe und ist bereits entkernt und teilsaniert, im Erdgeschoss wurde schon die neue Elektrik mit Internet und Abwasser/Frischwasser verlegt. Die Aufteilung der Wohnungen können individuell gestaltet werden. Alle Versorgungsanschlüsse Gas, Wasser, Strom wurden im großen Keller bereits neu installiert. Neuerungen wie Dach, Schornsteine und Regenrinnen wurden laut Voreigentümer in 2018 erneuert. Das 2 Familienhaus hinten hat insgesamt ca 200m2 bestehend aus einer 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit neuem Badezimmer, 2 Abstellräumen und großer Küche. Die Elektrik, Abwasser und Frischwasser wurden bereits in 2023 neu verlegt. Die 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Für beide Wohnungen ist je eine Außenterrasse hinten vorgesehen. Beide mit separatem Eingang. Die Elektrik, Abwasser und Frischwasser wurden bereits neu verlegt. Werkstatt (eigener Eingang)mit DG ca 60m2 lässt sich zu zusätzlichen Wohnraum umbauen, Abwasser/Frischwasser neu verlegt Neuerungen von 2021-2024 Alle Abwasserrohre neu, Elektrik und Wasser im 6 Familienhaus EG und 2 Familienhaus komplett erneuert, Fenster erneuert und vieles mehr. Ideal wäre dieses Objekt für Handwerker, die im 2 Familienhaus wohnen und dann in Ruhe das 6 Familienhaus vorne zur Vermietung fertig machen und von den Einnahmen lebt. Mietkauf wäre nach Absprache möglich! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Objekte entkernt und teilsaniert, Heizung nicht vorhanden, viele Neuerungen

Lagebeschreibung

In Werdau zentral, Alle Versorgungseinrichtungen Ärzte, Apotheken, Schulen, Bushaltestelle, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Netto,Rewe, Kaufland fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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