Kaufpreis 549.900 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

80636 München

Sofort wohnen in einer exklusiven Wohnung in Neuhausen. Eigene Küche, Bad und Balkon – alles neu eingerichtet und hochwertig. Perfekt für Eltern mit Studierendenkind nahe TU/LMU.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1970

Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Sofort einziehen. Sofort wohlfühlen. Stellen Sie sich vor: Übermorgen schon zuhause. Eigene Küche, eigenes Bad, eigener Balkon – alles neu, alles hochwertig, alles Ihres. Keine Handwerker. Kein Renovierungsbudget. Kein Warten. Einfach Schlüssel rein, Koffer raus – und ankommen. Für Eltern: Ihr Kind startet im Oktober an der TU oder LMU – und Sie wollen es wirklich gut wissen. Nicht in einer WG, nicht in einer überteuerten Studentenbude. Sondern in einer eigenen, sicheren, hochwertigen Wohnung mitten in Neuhausen. 15 Minuten zur Uni. Und eine Investition die nach dem Studium ihren Wert behält – oder Rendite bringt. Für alle die jetzt einen Neustart brauchen: Diese Wohnung empfängt Sie. Sofort, vollständig, ohne Kompromisse. Echtholzparkett unter den Füßen, eine Küche die schon am ersten Abend funktioniert, ein Bad das sich nach Urlaub anfühlt. Die Anlage – gepflegt, modern, wertsteigernd: Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, professioneller Hausverwaltung und konsequenter Instandhaltung – zuletzt Garagensanierung 2009. Der Einbau einer smarten Heizungssteuerung der Hausanlage mit modernster Biokatalysator-Technologie für niedrigere Heizkosten ist bereits beschlossen und finanziert – der Wert der Anlage steigt, Ihre Betriebskosten sinken. Hausgeld nur 285 €/mtl. (inkl. Rücklagen und Tiefgarage Stellplatz) Ideal für: Menschen die sofort eine neue, eigene Wohnung brauchen – ohne Kompromisse Eltern die ihrem Kind zum Studienstart in München ein sicheres, fertiges Zuhause kaufen – statt 10 Jahre Miete zu zahlen Hochparterre – unterschätzter Vorteil: Kein Treppensteigen, kein Warten auf den Aufzug. Helle lichtdurchflutete Räume, direkte Verbindung nach draußen. Wer einmal drin war, versteht warum viele Käufer genau das suchen – unkompliziert, bequem und barrierearm. Ideal für alle Lebensabschnitte. Die Zahlen: Wohnung: 549.900 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Provision: provisionsfrei Hausgeld: 285 €/mtl. Wohnfläche: 54 m² Energieklasse: D Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Was Sie erwartet – alles neu, alles durchdacht: - Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch, Pyrolyse-Backofen, Induktionskochfeld - Designerbad mit bodengleicher Regendusche, Mineralguss-Waschbecken, hochwertigen Unterputzarmaturen - Echtholz-Fischgrätparkett durchgehend - Neue Isolierfenster - Neubaustandard Elektroinstallation, LAN in jedem Zimmer - Sonniger Süd-West-Balkon - Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Aufzug

Lagebeschreibung

Die Lage – Neuhausen, wo München am schönsten ist:
Rüthlingstr. 7 – ein gewachsenes Viertel mit besonderem Charakter. Feinkosthaus Käfer, Schloss Nymphenburg, top Cafés und Restaurants fußläufig. U-Bahn direkt vor der Tür. Und trotzdem ruhig.

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