Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung in Bramfeld mit überzeugendem Grundriss und moderner Architektur. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² inklusive offenen Küchenbereich und viel Licht durch große Fensterflächen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Architektur und energieeffizientem Wohnen auf hohem Niveau. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause aus erster Hand, das bisher ausschließlich eigengenutzt wurde. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 42 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Der klassische 3-Zimmer-Schnitt bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Paare jeden Alters, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Parteien und professioneller Hausverwaltung. Die moderne Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung an die neue U5, die den Standort zusätzlich aufwertet und eine hervorragende Verkehrsanbindung verspricht. Highlights auf einen Blick: * Neubauwohnung, Baujahr 2019 * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit idealem Grundriss * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Westbalkon mit Abendsonne * Hochwertige, moderne Ausstattung * Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum * Energieeffizienzklasse A+ * Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien * Aus erster Hand, eigengenutzt * Zukünftige U5-Anbindung Neubauwohnungen dieser Art sind in Bramfeld sind seltener verfügbar: Moderne 3-Zimmer-Wohnungen aus jüngeren Baujahren mit hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienzklasse A+ und kleiner Eigentümergemeinschaft zählen im Stadtteil zu den seltenen Angeboten. Dadurch bietet diese Immobilie ein besonderes Maß an Werthaltigkeit und Zukunftspotenzial. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die hochwertige Häcker-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit modernen Elektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Im Badezimmer kommen Markenprodukte renommierter Hersteller wie Vigour, Hansgrohe, Villeroy Boch und Burgbad zum Einsatz und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Designvinylboden verlegt, während Bad und weitere Bereiche mit modernen großformatigen Fliesen (60x60 cm bzw. 60x30 cm) ausgestattet sind. Ein Fahrstuhl im Haus ermöglicht einen bequemen und weitestgehend barrierefreien Zugang zur Wohnung. Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Schalterprogramme und Technik von Busch-Jaeger sowie eine Video-Türsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur stehen sowohl Kabel- als auch DSL-Internetanschlüsse zur Verfügung.Lagebeschreibung
Bramfeld zählt zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs und bietet mit zahlreichen Seen, Teichen und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Bramfelder See sowie verschiedene Parks, Grünanlagen und Spazierwege prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, darunter auch die beliebte Marktplatz Galerie mit vielfältigem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Sportvereine, Fitnessstudios, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage sorgt für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die City Nord sowie den Flughafen Hamburg. Die geplante U-Bahn-Linie U5 wird den Standort künftig zusätzlich aufwerten und eine noch schnellere Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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