Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 4
Größe 180 m²
38114 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Am beliebten Rudolfplatz in Braunschweig erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharakter mit moderner, hochwertiger Ausstattung. • Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 40 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden sowie insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Familie. • Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist frei verfügbar. Highlights auf einen Blick • ca. 140 m² Wohnfläche • zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden • ca. 156 m² Grundfläche im Dachgeschoss • ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden • repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • umfassend kernsaniert • hochwertige Ausstattung • zwei moderne Vollbäder • in die Ecke integrierte Badewanne • großzügige Walk-in-Duschen • Dusch-WC mit Sitzheizung • Smart-TV im Badezimmerspiegel • Smart-Home-Ausstattung • fest integrierter Tablet-Wandeinbau • Samsung Music Frame, unterputz integriert • LAN-Dosen in allen Zimmern, teilweise doppelt • Klimaanlage mit 4 Deckengeräten • neue Dachflächenfenster im Hauptgeschoss • neue Velux-Rollos mit Funksendern und Smart-Home-Steuerung im Hauptgeschoss • neue Elektrik • neuer Fußbodenaufbau inkl. hochwertigen Vinyl-Fußboden • neue Heizungs- und Warmwasserinstallation • wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe • Kellerabteil und separater Fahrradkeller • frei verfügbar • Weitblick aus dem Wohnbereich, bei klarer Sicht bis zum Brocken • Option zur Errichtung einer Dachterrasse vorhanden: Zustimmung der WEG und des Nachbareigentümers liegt vor • fester Außenstellplatz in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof anmietbar Dachterrassenpotenzial mit Weitblick • Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch die mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem angrenzenden Flachdach. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie des Nachbareigentümers liegt bereits vor. • Eine baurechtliche Genehmigung sowie die bauliche Umsetzung sind noch durch den Käufer einzuholen bzw. vorzunehmen. • Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie eine solche Dachterrasse gestaltet werden könnte. Sie ist als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag zu verstehen. Lage • Die Wohnung befindet sich am Rudolfplatz in 38114 Braunschweig. Die Lage verbindet urbane Nähe mit guter Erreichbarkeit. • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar. • Ein fester Außenstellplatz kann in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof angemietet werden. Wichtige Hinweise • Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. • Ein Aufzug ist nicht vorhanden. • Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht als Wohnfläche. • Die dargestellte Dachterrasse ist eine Visualisierung. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor. • Die Wohnung ist frei verfügbar. • Die Sanierung ist dokumentiert. • Ein Außenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.