Kaufpreis 679.000 €

Größe 400 m²

51467 Bergisch Gladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Bergisch Gladbach Hebborn befindet sich dieses als großzügiges Zweiparteienhaus genehmigte Haus auf einem schönen und gut geschnittenen Grundstück mit 20 Meter Strassenfront nebst Doppelgarage.Eine 3. Wohnung im Souterrainbereich kann potentiell nachgenehmigt werden. Mit einem bereits kalkulierten Kapitaleinsatz für die anstehenden Kerngewerke akquirieren Sie somit eine potentielle Gesamtwohnfläche von ca. 360qm.Selbst nach diesem Kapitaleinsatz bleibt für Sie eine hohe und nachhaltige Rendite.Die Liegenschaft präsentiert sich hell, freundlich und man erkennt sofort das Hohe Potential!In dieser aufgrund Ihrer hervorragenden Infrastruktur gelagerten Wohnlage mit direkter Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten Ärzten etc. werden Sie auch aufgrund des gut bürgerlichen und familienfreundlichen Umfelds bei einer Vermietung der leerstehenden Wohneinheiten diese problemlos an solvente Mieter vermarkten können.Nur in seltenen Fällen ist eine so große Wohnfläche frei und darf mit einem eigenen Konzept ausgefüllt werden.

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