Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

22159 Hamburg

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Farmsen – eigenes Grundstück und solide Bausubstanz. Vollkeller mit Bad und Außenzugang sowie ausgebautes Dachgeschoss bieten zusätzliche Komfort.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1955

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

In Hamburg ein Haus mit eigenem Grundstück unter 400.000 € zu finden, ist selten geworden. Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen genau diese Gelegenheit – in ruhiger, gewachsener Lage und mit solider massiver Bausubstanz. ________________________________________ Dieses Haus ist eine sehr kluge Entscheidung ✔ Eigenes, real geteiltes Grundstück (kein Gemeinschaftseigentum, keine Wohngemeinschaft) ✔ Vollkeller mit zusätzlichem Bad und Außenzugang ✔ Ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Homeoffice oder Kinderzimmer ✔ Garten mit Terrasse ✔ Provisionsfrei für Käufer ✔ Solide Modernisierungen bereits erfolgt Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum – sondern in langfristige Sicherheit und Wertstabilität in Hamburg. ________________________________________ Wohnen mit Perspektive Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Abende oder spielende Kinder im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit gemütlicher Atmosphäre und großem Velux-Fenster. Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzwert: •weiteres Badezimmer mit Badewanne •beheizter Raum (z. B. Büro/Hobby) •Außentreppe direkt in den Garten Gerade im Vergleich zu vielen anderen Reihenhäusern dieser Größe ein klarer Mehrwert. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Solide Basis – Gestaltung nach Ihren Vorstellungen Wichtige Erneuerungen: •Ölzentralheizung (2003) •Heizkörper inkl. Leitungen (2013) •Elektrik (2000) •Dach (1991) •Thermopen-Fenster (1997) Das Haus ist gepflegt, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierung – eine ideale Kombination aus Substanz und Entwicklungspotenzial. ________________________________________ Preislich attraktiv positioniert Der Angebotspreis von 399.000 € spiegelt Lage, Grundstück, Ausbaureserve und die Provisionsfreiheit fair wieder. Gerade durch: •eigenes Grundbuch, eigenes Grundstück •keine Wohnungseigentümergemeinschaft, kein Hausgeld für eine Verwaltung •zwei Badezimmer •Vollkeller •Dachausbau •Hamburger Lage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar. ________________________________________ Fazit Dieses Haus eignet sich ideal für: ✔ Familien ✔ Paare mit Platzbedarf ✔ Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch ✔ Käufer, die ein solides Haus mit Gestaltungsspielraum suchen Eine seltene Gelegenheit: provisionsfrei, mit eigenem Garten und in guter Hamburger Lage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Lagebeschreibung

Die Lage –
Hamburg-Farmsen-Berne – ruhig, grün, familienfreundlich und bestens angebunden.
•Buslinien 171 und 16 in 2 Gehminuten
•U1 und Bus 116 in ca. 10 Minuten erreichbar
•Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger attraktiv bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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