Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Option auf Stellplatz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut möblierbare Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Es besteht die zudem die Option auf einen Stellplatz auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1949 in solider Massivbauweise errichtet. Die Innen- und Außenwände sind verputzt, die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 948,5 € monatlich (Mietverhältnis seit 2023). Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende der 2000er Jahre umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ausstattung im Überblick: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WCLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City in kurzer Zeit erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium
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