Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Röthenbach und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, hochwertige Materialien sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, getrenntem Bad und WC sowie praktischem Abstellraum. Durch die großen Fenster wirken sämtliche Räume angenehm hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit angenehmer Ausrichtung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden laufend gepflegt und modernisiert Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. • stilvolles Eichenparkett in den Wohnräumen • hochwertige Feinstein-Schieferfliesen • modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche • separates WC • Einbauküche inklusive • sonniger Südbalkon • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • integrierte Gira Radioanlagen • helle Räume durch große Fensterflächen • Fernwärmeheizung • geräumiges Kellerabteil • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Nürnberg, im gefragten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung und bietet durch zahlreiche Grünflächen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine U-Bahn-Station der Linie U2 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Nahegelegene Grün- und Parkanlagen sowie der weitläufige Wiesengrund laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

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