Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 10

Größe 240 m²

73650 Winterbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gerne biete ich Ihnen dieses einzigartige Anwesen zum Kauf an! Es besteht aus einem voll vermieteten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974, einem Anbauhaus aus dem Jahr 1988 und einem großzügigen Garagenanbau aus dem Jahr 1978. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr direkt an der Bahnlinie.Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus sind vermietet und bestehen aus 3,5 Zimmer. Im EG sind 100m² Wohnfläche vorhanden, im OG 88m². Im Anbaugebäude wurde eine sehr schöne Wohneinheit - verteilt auf zwei Ebenen - zur damaligen Eigennutzung errichtet. Der Anbau hat eine Größe von 52 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Eingang ist separat und nicht mit dem Hauseingang des Zweifamilienhauses verbunden, was eine gewisse Privatsphäre schafft. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut und zusätzlich steht ein schöner rustikaler Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Gartenzugang rundet das Angebot ab.Die Wohnungen sind alle sehr gepflegt,mit einem Balkon ausgestattet und werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Diverse Nutzflächen stehen zur Verfügung: angefangen von einer sehr großen Garage mit Grube direkt im Haus folgt der Garagenanbau aus dem Jahr 1978 mit einer Grundfläche von ca. 93m². Eine frei stehende Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.Diverse Außenstellplätze vor diesen Gebäuden ergänzen die Nutzfläche.Ein Gewölbekeller unter dem Anbau stammt noch von dem alten Bauernhaus, das früher dort stand. Die Wohnung im Anbau ist frei, ebenso die zahlreichen Garagen. Das gesamte Objekt kann nach Rücksprache besichtigt werden. Ein Eigentumswechsel ist kurzfristig möglich.

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