Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 11
Größe 266 m²
93089 Aufhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1979 errichtete 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial - ideal für Handwerker, Sanierer, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits der Hauptstraße in einer Sackgasse und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 95 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 95 m² WohnflächeDachgeschoss: ca. 65 m² WohnflächeDamit eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.Im Jahr 2015 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:neue Kunststofffensterneue Ölheizungneue Öltankssämtliche Heizkörper im gesamten Haus erneuertDarüber hinaus befindet sich die Immobilie insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und Grube. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, Handwerksbetriebe oder als Lager- und Arbeitsfläche.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.Besonders interessant: Für die Immobilie wurde bereits ein Sanierungsplan inklusive Förderungsübersicht erstellt. Dadurch erhalten Käufer eine wertvolle Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie einen Überblick über mögliche Fördermittel.Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick.