Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und befindet sich auf einem ca. 848 m² großen Grundstück im Vareler Ortsteil Borgstede.Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und energetisch modernisiert, inkl. Boden- und Wandrenovierungen, sowie Gäste WC und Baderneuerungen. Im Zuge der Sanierungen wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert (3 Adrig) und eine energetische Außenwanddämmung (Innenverschalung) vorgenommen. Die Hohlschicht ist dabei erhalten geblieben. Zudem verfügt das Haus über dreifach verglaste Fenster und eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Glasfaser ist vorhanden.Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie über eine Nutzfläche von ca. 110 m², bestehend aus einer genehmigten Werkstatt und Kellerräumen und einem Dachboden.Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Immobilie. Der ursprünglich als Wintergarten genehmigte Anbau wurde im Jahr 1960 als Wohnzimmer errichtet und ist offen mit dem Essbereich verbunden. Vom Essbereich aus kommen Sie ebenfalls in ein Büro. Das helle und freundliche Wohnzimmer (mit Kaminanschluss) bietet den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro eignet und den Zugang zum Kinderzimmer bietet und ein großes Badezimmer. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und einen teilweise eingezäunten Garten.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zur Nordseeküste sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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