Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 7

Größe 120 m²

04539 Groitzsch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses kleine, gemütliche EFH mit Charme entstand auf den Grundmauern bzw. der Bausubstanz von 1862 als zweieinhalb-geschossiger Baukörper ohne Keller, mit Holzbalkendachstuhl, Satteldach und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem 360 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC´s, Flur/ Treppe und Diele mit insgesamt rund 120 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 70 m² auf die 3- Zi-WE im OG, einer Ferienwohnung im EG (mit Küche und Bad), etwa 35 m² groß und einem separaten Zimmer mit etwa 15 m² und einem kleinen Waschhaus. Das Haus wurde 1957 grundlegend umgebaut/ saniert und von 1971 bis 1979 von den jetzigen Eigentümern wiederum komplett saniert. Das EG verfügt über Flur, Diele, Ferienwohnung, 1 Zimmer, 1 AR und den Heizungsraum. Das OG im EFH wurde zu einer 3- Zi.-WE ausgebaut und bietet eine geräumige Diele, eine 2- teilige Küche, 1 Wannenbad/ WC, Wohn- und Schlafzimmer. Deckenhöhen etwa 2,10 m. Das DG ist ein kompletter, offener Raum, hier wäre im Grunde noch ein Ausbau möglich. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene (steile) Holztreppe. Bei Ausbau müsste allerdings eine andere Lösung her. Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende, große und massive Garage mit Flachdach und einem im rückwärtigen Teil integrierten kleinen Werkzeug- Schuppen. Platz für 2 Autos hintereinander. Das Grundstück ist nach allen Seiten entweder durch vorhandene Bebauung oder durch einen Zaun komplett eingefriedet. Straßenseitig bestehen Tor und Zaunanlage aus Metall. Zugang und die gesamte Hoffläche wurden mit Beton-Gehweg- Platten befestigt. Ebenso wie die Zuwegung zum Haus, zur Garage und zu den zahlreichen Schuppen.Es handelt sich um eine kleines, charmantes und praktisch geschnittenes EFH, in bester und dennoch ruhiger Stadtlage, welches sich durch die vorhandene Ferienwohnung auch für 2 Parteien eignen würde. Ordentliche Wanddicken (47 cm) im EG, 32 cm im OG. Das kleine, höher gelegene Grundstück braucht nicht viel Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand.Ein Teil des Mobiliars kann nach Absprache im Haus verbleiben, z.B. die Badmöbel.Zimmeraufteilung:EG: Flur, Diele, Zimmer, Waschhaus, AR/ Heizung, Ferienwohnung ca. 60,00 m²OG: Treppe, Diele, Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ca. 70,00 m²Gesamtwohnfläche: ca. 130,00 m²Gesamte Nutzfläche (Garage, EG, Dachboden, 6 Schuppen): ca. 150,00 m²

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