Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

31303 Burgdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich am Berliner Ring in der Burgdorfer Südstadt. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 22 m² und einen Zugang auf den ca. 7 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und bis auf den Innenanstrich bereits saniert wurde. Auch das Schlafzimmer mit ca. 16 m² und die Küche mit ca. 7 m² verfügen über praktische Größen. Ein geräumiger Essplatz ist in der Diele vorhanden. Das mit einer Wanne ausgestattete Bad ist renovierungsbedürftig. Die Wohnung wurde aufgrund der zwischen den beiden Kinderzimmern bestehenden offenen Verbindung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung mit Tür von der Diele für ein separates zweites Kinderzimmer ist aber wieder möglich. Außer einem Gäste-WC ist noch ein kleiner Einbauschrank im Flur vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller gegeben. Auf Basis des letzten Wirtschaftsplanes betrug die Vorauszahlung insgesamt mtl. 588,00€. Diese teilt sich ungefähr wie folgt auf: Zuführung zur Erhaltungsrücklage mtl. 116,64 €, umlagefähige Nebenkosten mtl. 268,96 € und nicht umlagefähige Nebenkosten mtl. 202,30 €. Hiervon entfällt der größte Anteil mit mtl. 156,59 € auf Zinsen und Tilgung für ein von der Wohngemeinschaft aufgenommenes Darlehen zur Keller- und Balkonsanierung. Der Wasserverbrauch wird über eine separate Uhr abgerechnet. 2024 wurde für die gesamte Wohneinheit eine neue Heizungsanlage eingebaut.Grundschule, Gymnasium und Berufsschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem regelmäßigen Busringverkehr bequem zu erreichen. Die nahe Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

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