Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
Größe 164 m²
79585 Steinen
Neuwertige Doppelhaushälfte (2020) mit PV-Speicher und Wärmepumpe in einer ruhigen Sackgasse von Steinen. Ideal für Familien nahe Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2020
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2020) mit PV-Speicher, Wärmepumpe & Smart Home in ruhiger Sackgassen In ruhiger, nicht einsehbarer Sackgassenlage von Steinen präsentiert sich diese 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard. 164 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Heimkinoanlage im Untergeschoss (2,5m Deckenhöhe) bieten großzügigen, klar strukturierten Wohnraum auf vier Ebenen. Die Immobilie verbindet energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Grenzgänger Richtung Basel sowie Familien. Energie & Technik – nachhaltig und zukunftssicher • KfW-55 Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage (7,4 kWp Peak) • 5,9 kWh nutzbarer Speicher • Notstromfunktion (automatische Umschaltung bei Stromausfall) • Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, PV-Management inkl. intelligenter Speicherladung bei Tarifschwankungen) • Jahresstromverbrauch gesamt ca. 6.400 kWh • Autarkiegrad ca. 50 % • Einspeisung über ED Netze (Inbetriebnahme 2023) Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Speicher reduziert laufende Energiekosten erheblich und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Großzügige Landhausküche mit viel Arbeits- und Stauraum • Dreiseitig einsehbarer, gemauerter Glaskamin • Gäste-WC • Deckenhöhe 2,50 m • Fliesenboden Obergeschoss • Drei Schlafzimmer • Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Korkboden in Eichenoptik Dachgeschoss • Studio-Masterbereich ohne Dachschrägen (Flachdach) • Einbauschrank • Eigenes Bad • Zugang zur 18 m² Panorama-Terrasse (Süd-Ausrichtung) • Korkboden in Eichenoptik Untergeschoss • 25 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Heimkino, 2,50 m Deckenhöhe) • Technik- und Hauswirtschaftsraum • Nutzfläche gemäß Bauunterlagen Außenbereich • Grundstück: 156 m² • 16 m² Terrasse (Süd) • 22 m² Rasenfläche (sonnig) + Beet • Natürliche Verschattung durch Baumbestand • Massive Glas-Pergola • Beton-Carport • Gepflegte Außenanlage Pflegeleicht, funktional und dennoch mit privater Atmosphäre. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Baujahr 2020 • Massivbauweise • Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC • 2,50 m Deckenhöhe • Smart-Home-System • Vorbereitung für elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss vorbereitet (aktuell 250 Mbit-Leitung) ________________________________________ Zustand Neuwertiger Gesamtzustand. Kleine Setzrisse vorhanden, optisch unauffällig. Kein Investitionsstau.Lagebeschreibung
• Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
• 5 Gehminuten zu Schule und Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Bahnhof Steinen in ca. 10 Minuten erreichbar
• Basel mit SBB oder PKW in ca. 25 Minuten
• Das neue Zentralklinikum des Landkreises Lörrach (Eröffnung 2027) befindet sich in ca. 3 km Entfernung
Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler in die Schweiz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tommy Dückmann - privater Anbieter