Gepflegtes 1 1/2 geschossiges Haus von 1992 mit geräumigem Wohnzimmer und abgeschlossener Küche. Im Obergeschoß befinden sich ein Bad sowie drei Schlafzimmer. Perfekt für Familien, nahe der B 314 im idyllischen Hegau.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushäfte in 1 1/2 geschossiger Bauweise wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zum Haus eröffnet sich in einem hellen Flur mit Treppenhaus und Gäste WC. Anschließend gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit getrenntem Essbereich und abgeschlossener Küche. Die Austattung derselben ist hochwertig. Im Obergeschoß befindet sich das Bad mit zwei Einzelwaschbecken, Wanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, letztere mit einem Ausgang zum Balkon. Das eine Kinderzimmer ist mit einer Treppe zum Dachspitz ausgestattet, was eine fast vollkommene Raumausnutzung gewährleistet. Hier im Dachspitz befindet sich auch ein kleiner Abstellraum. Das Kellergeschoß ist wohnraummäßig ausgebaut und hat - bis auf den Heizraum - einen Isolationsestrich. Vom Treppenabgang und noch im Treppenhausbereich gelangt man in einen abgeschlossenen Vorratsraum. Das Kellergeschoß insgesamt wurde abweichend zu den Bauplänen weitgehend nach eigenem Bedarf baulich gestaltet. So entstand ein Flur, von welchem aus man in sämtliche weiteren Räumlichkeiten gelangt: Heizraum mit 2015 neu eingebauter Gasheizung, Hauswirtschaftsraum, Mehrzweckraum mit Küchenvorbereitung und Ausgang in den Außenbereich, Gästezimmer. Im Gästezimmer ist ein Bad mit Dusche integriert. Die Außenanlage umfasst zwei Terassen, ein Rasenstück im Vorderteil des Grundstücks, einen kleinen Gartenbereich mit Grünbepflanzung und sommerlicher Blumenbepflanzung. Dazu gehört ein Abstellplatz sowie eine langgezogene Hofeinfahrt mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Besucher. Der hintere Bereich des Grundstücks umfasst eine Terasse, eine kleine Fläche mit Kunstrasen, einen Kellerabgang sowie einen Abstellplatz für Mülltonnen. Abgeschlossen wird die Grundstücksbebauung mit einer überdachten Fertiggarage. Diese ist teilunterkellert mit werkstattmäßigem Ausbau sowie einem kleinen Biokeller. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Innenausbau ist in guter bis sehr guter Ausstattung, einiges wie Fließen oder Putz auf der Höhe des Erstbezugs. Die Innenräume wurden regelmäßig instandgehalten was kaum Gebrauchsspuren hinterlassen hat. Die Küche ist eine Einbauküche von AMC, sämtliche Geräte wurden bereits durch neue ersetzt. Sämtliche Inneräume, mit Ausnahme des gefliesten Bades, wurden mindestens einmal neu gestrichen; Treppenhaus inclusive Treppenkonstruktion ebenso. Mit der neu eingebauten Gasheizung wurde 2015 eine Solartherme für Warmwasser installiert. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl und ein Wasserenthärter in Form eines Ionenaustauschers ist ebenfalls vorhanden. Auf allen Etagen befinden sich Fernsehanschlüsse. Die Rollläden im Erdgeschoß wurden auf Elektroantrieb mit Zeitsteuerung umgestellt. Eine Telefonanlage mit 8 Nebenstellen gehört ebenso zur Hausausstattung wie Kabelanschluss für Internet und Telefon, sowie Gegensprechanlagen auf jedem Geschoß. Eine Anbindung ans Glasfasernetz ist in Vorbereitung. Das Haus wurde 2019 außen komplett gestrichen, inclusive Dachreinigung. Zudem sind einige Details im Außenbereich zum Schutz von empfindlichen Stellen nachgerüstet worden.Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Hilzinger Ortsteil Twielfeld, am Südwesthang des weithin bekannten Vulkankegels Hohentwiel und inmitten der Landschaft des Hegau.
Unmittelbar am Südrand tangiert die B 314 den Ortsteil was einen überaus günstigen Zugang an vielfältige Verkehrsanbindungen ermöglicht.
Die Singener Stadtgrenze ist knapp ein Kilometer entfernt, die A 81 ca 500 Meter sowie die Kerngemeinde Hilzingen etwa einen Kilometer in westlicher Richtung.
Die Lage der Immobilie am Dorfplatz mutet, mit der mittig gelegenen Linde und dem dreiteiligen Auffangbecken für das Wasser einer nahe gelegenen Quelle, fast schon idyllisch an. Und trotz der zentralen Lage ist es eine ausgesprochen ruhige Wohnanlage. Das Wohnviertel wurde größtenteils zwischen etwa Mitte der 80-er bis Mitte der 90-er Jahre errichtet.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in den Weinberg des höchstgelegenen Weingutes Deutschlands oder den bewaldeten Teil des Berghangs.
Der Bodensee, der Schwarzwald sowie die Schweiz - ca 5 Autominuten - liegen quasi vor der Tür.
Somit ist die Immobilie bestens geeignet für Menschen die eine ruhige Lage mit viel Natur bevorzugen und trotzdem nicht in völliger Abgeschiedenheit wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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